Этапы строительства дома

Строительство частного дома - мечта многих жителей больших городов, мегаполисов. Чтобы воплотить такую мечту в жизнь, нужно выполнить некоторые предварительные действия. Они избавят от последующих "головных болей", сожалений, вызванных необдуманными решениями. Возведение дома своими руками - ответственное и благородное дело.

Выбор участка

Для начала необходимо выбрать участок под застройку. При этом важны некоторые моменты:
1) расположение вблизи или в черте населенных пунктов;
2) наличие инфраструктуры: больницы, школы, магазинов, детсада и т.д.;
3) возможность подведения на участок воды, газа, электричества;
4) достаточные для строительства размеры земли;
5) наличие подъездных путей, дорог, остановок общественного транспорта;
6) экологичность, чистота района;
7) нормальный рельеф земельной площади и тип грунта (отсутствие болотистой почвы).

Оформление документов

Перед заключением договора купли-продажи проводится обычная проверка (через риелторов, юристов или самостоятельно, например, через сайт Росреестра), подтверждающая, что:
1. С документами все в порядке.
2. Не намечается эксплуатация данной земли государственными структурами.
3. Не имеется арест на владение или судебных разбирательств по нему.
4. Размеры земли совпадают с указанными в документах.
После заключения купли-продажи и регистрации нужно получить согласие энергетических служб и служб коммунального хозяйства на подвод и подключение газа, воды, электричества. На основании полученных техусловий, своих архитектурных предпочтений разрабатывается проект дома. После проверки проекта Госстройнадзором на соответствие всем требованиям выдается разрешение, позволяющее начать застройку.

Бюджет

На увеличение бюджета строительства влияют:
1) индивидуальное проектирование вместо выбора готового типового проекта, решения;
2) небольшие по площади комнаты;
3) сложная форма фасада;
4) большие по высоте помещения;
5) наличие подвала, балконов;
6) крыша сложной геометрической формы с большим количеством углов.
Перед непосредственным строительством составляют смету, учитывают финансовые возможности. В случае затруднений строительство можно отложить на неопределенный срок.

Хороший проект - надежный дом

При индивидуальном проектировании выбираются вид дома, количество этажей, внутренняя планировка, строительный материал. Участок на плане разбивается с учетом расположения будущих строений. Разумеется, при покупке готового проекта, происходит "привязка" участка. При этом учитываются все "промахи", выявленные при однотипном строительстве. Специалисты рекомендуют выделять по 30 кв.м. для каждого члена семьи.

Технология строительства и материалы

Для круглогодичного проживания лучше строить капитальный дом. Для летнего проживания можно использовать каркасную или щитовую технологию.
Дом из газо- или пенобетонных блоков обходится дешевле по сравнению с домом из кирпича. Он требует неглубокий ленточный фундамент и облицовку фасада.
Дома из бруса строят очень быстро. Монолитные стены также возводятся в кратчайшее время. Зато каркасные строения и строятся быстро, и обходятся дешевле. Однако выбирать ту или иную технологию надо обдуманно.

Начало строительства

Строительство дома начинается с разбивки и разметки участка. Закладывается фундамент. Одновременно подготавливается место для прокладки дренажной системы, канализации, подземных коммуникаций. Устанавливается септик. Фундаменту желательно отстояться год. Нельзя допускать быстрое высыхание бетона. Ведь вода не испаряется, а переходит в новый качественный состав. Для хранения материалов необходимо соорудить навес или временное помещение.