Особенности аренды коммерческой недвижимости

Одним из выгодных и удобных способов владения и пользования имуществом является аренда. Аренда коммерческой недвижимости не требует большого вложения средств, времени и более проста в оформлении, после заезда, вам только нужно воспользоваться клининговыми услугами и можно работать. Разумеется, приобретая коммерческие строения, Вы делаете огромный шаг навстречу своему бизнесу, ведь это открывает новые финансовые возможности. Но совершить такую покупку сегодня могут далеко не все бизнесмены, потому как цены на такое имущество кусаются.

Поэтому все чаще большие компании для осуществления собственной деятельности предпочитают снять помещения в аренду, нежели купить.Коммерческая недвижимость не является жилым фондом и сдавать ее в аренду для этих целей нельзя. Так же в такой недвижимости запрещено организовывать производство. Данные помещения могут представлять собой здания и сооружения, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, размещение в них офисов, складов, торгово-развлекательных центров.При выборе и поиске коммерческой недвижимости следует обратить особое внимание на самого арендодателя. Это избавит от проблем, связанных с последующим контролем надзорных служб. Необходимо учитывать местоположение здания, наличие коммуникаций и прочие факторы, влияющие на привлекательность коммерческой недвижимости.

Из таких критериев складывается будущая стоимость и затраты на содержание здания. Чем дороже недвижимость, тем тщательнее нужно подойти к ее выбору.При оформлении сделки по аренде коммерческой недвижимости заключается договор найма. В таком документе указывается:

- Месторасположение;

- Тип сооружения;

- Площадь и этажность;

- Предназначение.

Еще в нем прописываются права, обязанности и ответственность сторон по данной сделке.После того как договор составлен, согласован и одобрен обеими сторонами, следует его письменное оформление. В нем обязательно и точно должны быть обозначены стоимость аренды этого имущества, расценки на дополнительные услуги: парковка, ремонт помещений, уборка, обслуживание. Договор аренды коммерческой недвижимости вступает в силу после его государственной регистрации согласно Гражданскому кодексу РФ. На последнем этапе осуществляется передача объекта в пользование. Составляется акт приема-передачи. Проводится проверка технического состояния помещения и вносятся коррективы, если имеются в наличии недостатки или же неисправности.