Как правильно продать долю в квартире?

Подача отдельной доли жилой недвижимости, которая имеет несколько хозяев, регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации. Поэтому прежде чем размещать объявление о продаже изолированной комнаты в городской квартире или о реализации отдельной части частного индивидуального дома, необходимо ознакомиться с общими правилами купли-продажи.

Согласно статье №250 Гражданского кодекса правом первоочередного приобретения отчуждаемой жилой площади имеют совладельцы жилого помещения. То есть продавец, замыслив реализовать свою часть квартиры или дома, прежде всего, должен выяснить намерения своих совладельцев. Если по каким-либо причинам консенсус между продавцом и покупателем не достигнут, можно приступить к поискам сторонних заинтересованных лиц.

Наиболее часто владельцы части жилья, желая обойти законодательно закрепленное «право первоочередного приобретения», оформляют сделку не как договор купли-продажи, а как акт дарения. Первоочередные правообладатели в этом случае вправе подать исковое заявление в суд. Если выяснится, что дарение было фиктивным или ему сопутствовала материальная компенсация – вопрос решается однозначно положительно в пользу первичного правообладателя. После решения суда даритель остается без денег, а облаготельствованная сторона без жилой площади. При продаже части не стоит забывать и о содержании пунктов 1 и 2 этой же статьи. Эти пункты обязывают продавца известить в письменном виде всех дольщиков о своем намерении. При этом в письменном уведомлении должна быть указана предполагаемая продажная цена жилого помещения и другие условия, на которых предполагается осуществление сделки. Если по каким-либо причинам условия, указанные в уведомлении, не устраивают лиц, имеющих право на первоочередное приобретение, и они отказываются, отчуждаемая часть может быть выставлена на свободную продажу. Срок действия письменного уведомления 1 месяц. Отказ правообладателей первоочередной покупки желательно зафиксировать на бумаге. Эти же правила действуют и при долевом обмене (размене) собственности физических лиц. Документы о намерении совершить сделку купли – продажи могут быть высланы или телеграфным сообщением с уведомлением о вручении или заказным письмом с описанием вложения.

Все споры о правомочности регистрации права собственности, правомерности совершенных сделок купли-продажи жилого помещения, согласно федеральному законодательству, решаются в судебном порядке. Срок подачи искового заявления не должен превышать трехмесячного срока с момента оформления документов.