Как не прогадать при договоре ренты?

Под «рентой» в сегодняшней России обычно понимается передача права собственности на жилую недвижимость в обмен на гарантированное содержание собственника. Юридически отношения между передающим свои права собственником и правопреемником оформляются путем заключения договора ренты. В договоре указываются сроки его действия, оговариваются условия содержания и определяются причины, по которым договорные отношения могут быть расторгнуты. Содержание может иметь как денежное наполнение, так и подразумеваться в виде оказания определенных услуг. Имущество собственника может быть передано во владение плательщика ренты как сразу, при вступлении договора в юридическую силу, так и в течение определенного времени, в том числе после смерти владельца имущества. В западноевропейских странах рента довольно распространена и имеет более богатое наполнение. В Европе рантье считается любой субъект, живущий за счет прибыли от своих накоплений, в том числе и имущественных.

В России «рента» юридически если и обоснована, то не имеет достаточного длительного срока апробации. Довольно часто в средствах массовой информации можно наткнуться на материалы, повествующие о злоупотреблениях как со стороны плательщика ренты и со стороны собственника. Часто эти злоупотребления носят уголовную окраску. Сегодня на российской территории наиболее распространены постоянная и пожизненная рента. Первый вариант предусматривает выплату содержания без указания сроков окончания. Пожизненная рента выплачивается до момента смерти собственника. Пожизненную ренту не зря называют в сегодняшней России «одной из самых загадочных сделок с жильем». Перейдя от казуистики юридических определений, к общечеловеческой понятной терминологии пожизненная рента обычно имеет следующие особенности:

• покупатель одноразово выплачивает собственнику от одной трети до половины стоимости квартиры;

• оставшаяся сумма оценочной стоимости растягивается на длительный срок и выплачивается равными долями;

• бывший собственник оставляет за собой право проживать в жилом помещении, несмотря на то, что с момента подписания договора оно ему не принадлежит;

• фактически покупатель до смерти бывшего владельца остается номинальным (!!!) собственником и не имеет права распоряжаться недвижимостью, оплачивая «коммуналку» «за себя и за того парня»...

К дальнейшему развитию ситуации можно относиться только с черным юмором. Лицо, продавшее квартиру и проживающее в ней, живет и питается за счет нового хозяина, ожидая при этом получения дозы мышьяка весте с принесенными продуктами. Новый владелец постоянно опасается необоснованного повода для разрыва договорных отношений. При этом возврата единовременно выплаченной суммы он может ожидать годами. Юридическая неопределенность дает массу вариантов возникновения и развития злоупотреблений.