Оценка недвижимости

Оценка недвижимостиООО «Центр оценки» осуществляет в соответствии с нормативными актами, принятыми в РБ, оценку рыночной стоимости любых объектов недвижимости по заявке владельцев, предоставлении технического паспорта объекта, свидетельства о регистрации самого объекта недвижимости и находящегося под ним земельного участка. При отсутствии полного пакета документов сотрудники ООО «Центр оценки» дадут все необходимые консультации.

Выезжающие на объект оценщики прошли полный курс обучения и аттестованы согласно положениям Указа № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» от 13.10.2006, постоянно отслеживают все обновления правовой базы (нормы, методические указания, инструкции, письма, разъяснения, изменения, внесённые в действующие правовые акты), касающиеся вопросов оценки недвижимости.

В активе оценщиков актуальная достоверная информация, касающаяся реестра цен, регистра стоимости Государственного земельного кадастра, единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Стоимостная оценка недавно построенной недвижимости осуществляется не по затратному, а по рыночному принципу (справедливая оценка, учитывающая местоположение объекта, развитость инфраструктуры, спрос и предложение в данной нише на рынке недвижимости). Итог оценочной работы важен в случаях

· расчёта налогообложения,

· установления размеров страховых сумм,

· подготовки документов по кредитованию,

· продажи либо аренды объекта недвижимости,

· решения имущественных споров,

· выполнения решений органов управления,

· учёта при оформлении ипотеки,

· покрытия причинённых убытков или ущерба,

· выделения первоначальной стоимости объекта при инвентаризации,

· постановки на баланс излишков активов, установленных в процессе инвентаризации.

Оценка недвижимости производится поэтапно, начиная с анализа обследуемого объекта, прилегающих территорий, общего состояния, экстерьера и интерьера здания. Собирается комплект описательной, сопроводительной документации. Составляется имеющий юридическую силу отчёт, удовлетворяющий требованиям заказчика.

Учитываются все значимые параметры недвижимости. Так, для жилого помещения значение имеют

· престижность района,

· класс дома и его амортизация,

· планировка комнат, их площадь,

· вложения в благоустройство (в частности, проведённый ремонт),

· инфраструктура прилегающих территорий.

В комплексной оценке недвижимости руководствуются нормами для оценки жилых домов, садовых домиков и дач, примыкающих к ним строений, отдельно стоящих хозяйственных (подсобных, дворовых) построек, гаражей. ООО «Центр оценки» по заявке собственника работает с любыми объектами (офисы, цеха, складские помещения и т. п.).