Сможет ли лизинг жилья заменить ипотеку?

Примерно 2 года назад в Беларуси появилась такая услуга, как лизинг недвижимости. На данный момент для населения этот финансовый инструмент, весьма похожий на ипотеку, но по сути представляющий ничто иное, как аренду с правом выкупа, мало привлекателен. Хотя его ценность для рынка жилья очевидна, ведь абсолютно все новые жилые дома и продающиеся в них квартиры можно приобрести в лизинг, поскольку для застройщика эта схема так же приемлема, как и другие варианты.

Что такое лизинг недвижимости

Покупка недвижимости в лизинг проста и понятна. На начальном этапе будущий получатель лизинга подбирает жилье и приходит в специализированную компанию, которая и приобретает эту недвижимость в собственность. Потом это жилье передается лизингополучателю на условиях долгосрочной аренды с последующим выкупом. Чтобы иметь возможность заключить сделку человек, планирующий покупку жилья в лизинг, должен располагать накоплениями, которые послужат первоначальным взносом (эта сумма будет учтена при проведении взаиморасчетов между сторонами). Подписание договора лизинга недвижимости происходит на срок от 5 до 20 лет.

Самое заметное отличие лизинга от ипотеки заключается в том, что право собственности на недвижимости переходит к лизингополучателю лишь после полного погашения всех арендных взносов. При этом пользоваться квартирой и оформить прописку в ней он может беспрепятственно.

Есть ли будущее у лизинга недвижимости

За 2 года работы массового характера услуга лизинга жилья не приобрела. Востребованность ее минимальна, да и предложение весьма ограничено, ведь реально в стране пока только одна компания готова работать в этом направлении. Главная причина подобного развития событий – несовершенство законодательной базы, которая отвечает за регулирование деятельности по предоставлению лизинга физическим лицам на покупку недвижимости. Пока не будут внесены изменения в Указ № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности», можно не рассчитывать на какие-либо подвижки в процессе. Данный документ уже одобрен Советом министров и по примерным оценкам должен быть принят в конце зимы.

Поскольку ипотека в Беларуси по причине своей невероятной дороговизны не стала популярной, то у лизинга имеются все шансы на то, чтобы стать востребованной среди населения услугой, конечно, при условии того, что действующая нормативно-правовая база сделает его понятным и доступным финансовым инструментом, предлагаемым по адекватной стоимости.