По статистике около 9% заключенных договоров покупки квартиры признаются в суде недействительными и расторгаются. Поэтому покупателю следует заранее обезопасить себя от этого, также подробнее узнайте про межевание земли под многоквартирным домом, перед покупкой.
Существующее законодательство предоставляет покупателю множество способов обезопасить себя от мошенников и защитить свои интересы. Покупка квартиры для большинства граждан – это событие, не часто встречающееся в их жизни, поэтому к нему следует подойти серьёзно и всячески обезопасить себя от возможных будущих неприятностей. Лучше всего будет получить консультацию юриста, но в ряде случаев покупатель может самостоятельно обезопасить себя от мошенников.
Покупка квартиры: 5 основных действий покупателя
До заключения договора купли-продажи квартиры и до выплаты её стоимости (либо уплаты аванса или задатка), покупателю следует выполнить следующие действия:
1. Установить личность продавца или его представителя. Полномочия представителя указаны в нотариальной доверенности.
2. Удостовериться в том, что квартира действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо не только проверить документы, подтверждающие принадлежность ему квартиры (свидетельство о праве собственности, свидетельство о вступление в наследство, договор дарения и т.п.), но и заказать выписку из ЕГРП, где содержится полная информация о недвижимом имуществе в РФ. Получить сведения из ЕГРП на любую квартиру имеет право каждый гражданин РФ при предоставлении паспорта и заявления в письменной форме. В выписке будет представлена актуальная информация о собственнике квартиры, основаниях её приобретения, о наличии либо отсутствии возможных ограничений или обременений права (залог, ипотека, судебный арест и т.п.).
3. Сравнить расположение комнат в осмотренной квартире с её планом в техническом паспорте или экспликации из БТИ. Если обнаружены какие-либо отличия и в будущем покупатель захочет их «узаконить», то это потребует дополнительных денежных расходов, а в ряде случаев (разрушение части несущей стены, захват общего имущества и т.п.) будет просто невозможно этого сделать.
4. Попросить продавца предоставить выписку из домовой книги по форме Ф-9. Она содержит полный перечень лиц, зарегистрированных и имеющих право проживать в указанной квартире.
5. В случае, если у продавца имеется супруг(а), то для законного совершения сделки потребуется наличие нотариального согласия от второго супруга. В противном случае супруг, не давший согласия на продажу квартиры, имеет право через суд признать её продажу недействительной.
Что покупатель не сможет правильно сделать без адвоката?
6. Установить дееспособность продавца. Покупатель не сможет самостоятельно узнать, состоит ли продавец на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, так как это является врачебной тайной. Здесь следует прибегнуть к помощи адвоката, который наделён полномочием на отправку запроса в любое лечебное учреждение.
7. Грамотно составить договор купли-продажи квартиры. Лишь квалифицированный специалист учтёт все нюансы и тонкости, возникающие при покупке квартиры, и правильно отразит их на бумаге, защитив стороны от возможных судебных споров и недоразумений в будущем.
Фотокаталог : Бани |
Интерьеры |
Коттеджи |
Ландшафтный дизайн |
Декор интерьера |
Освещение |
Архив
Статьи | Аренда техники | Организации Copyright © 2021 Строительный портал X-line.by |