При выборе жилой недвижимости на рынке вторичного жилья покупатель помимо более низкой стоимости стремится и к удовлетворению своих дополнительных запросов. Кроме состояния квартиры и ее метража, обычно учитывается транспортное сообщение с другими частями города, близость школы или дошкольных учреждений, расположение поликлиники, аптек и магазинов. То есть инфраструктура является если не основным, то одним из наиболее важных факторов при выборе покупки.
Если бывшая в употреблении квартира, выставленная в свободную продажу, расположена в центре города или в новом районе с хорошо организованной и развитой инфраструктурой, то как бы ни хотел покупатель, добиться кардинального снижения цены не удастся. Учреждения, имеющие важное социальное значение, (поликлиники, школы, аптеки), которые расположены вблизи городской квартиры, играют немаловажную роль в комфортности жизнеобеспечения. Поэтому стоимость квартир, расположенных на окраинах города или в трущобных районах не только ниже, но и может еще более снизиться при грамотной торговле. Если окраинный район расположен в лесопарковой зоне или поблизости лесного массива, то недостатками инфраструктуры можно в какой-то мере пренебречь.
Следующий момент, на который обращают внимание покупатели вторичного жилья, – это год заселения дома и материал его постройки. Без объяснений понятно, почему равные по площади квартиры в крупнопанельном и кирпичном домах имеют разную стоимость. На цену также влияет и наличие лоджии и подвала. Любому ясно, что квартира с лоджией будет стоить дороже. Еще больше увеличит стоимость жилья наличие застекленной лоджии или балкона, а также вновь вставленные пластиковые окна. Ну и, конечно, состояние внутренних коммуникационных магистралей влияет на продажную цену.
При выборе квартиры немаловажное значение имеет благоустроенность двора. Если двор захламлен, не чищен, не имеет оборудованных детских площадок, значит, управляющая компания наплевательски относится к своей работе. Вновь вселившемуся жильцу следует ожидать отказов в водоснабжении, забивания канализации, скользких тротуаров и лавинообразного схода скопившегося снега с крыш. Как показывает опыт этого года, все беспорядки прекращаются только со сменой управляющей компании или ее руководства. Этажность покупаемой квартиры также оказывает влияние на ее стоимость. Самая дешевая жилая недвижимость расположена на первом и последнем этажах. Если некоторые покупатели успокаивают себя наличием лифта, то в случае безответственной управляющей компании надо сразу приготовиться к довольно частым пешим восхождениям по лестницам.
Фотокаталог : Бани |
Интерьеры |
Коттеджи |
Ландшафтный дизайн |
Декор интерьера |
Освещение |
Архив
Статьи | Аренда техники | Организации Copyright © 2021 Строительный портал X-line.by |